Построил торгово-развлекательный центр на «Дальневосточном гектаре»

Сергей Крылов родился и вырос в Охе — городе на самом севере Сахалинской области, центре нефтяной промышленности острова. Окончив Сахалинский нефтяной техникум, он поступил в Дальневосточный университет, однако уже через год наш герой принял решение сосредоточиться на практической деятельности и начать собственный путь в бизнесе. 

Его дорога к созданию современного торгово-развлекательного центра «Панорама» началась с участия в программе «Дальневосточный гектар», которая и вдохновила Сергея на реализацию амбициозного проекта.

До создания ТРЦ Сергей работал на различных предприятиях Охи, включая нефтяные компании  и местный хлебокомбинат. В 2006 году он начал заниматься индивидуальным предпринимательством, а в 2010 создал небольшую строительную компанию. Его первый крупный проект — торговый центр «Калинка». Заброшенный объект Сергей  выкупил у нескольких собственников и успешно запустил в 2014 году. Этот опыт стал фундаментом для ТРЦ «Панорама».

В 2016 году Сергей узнал о программе «Дальневосточный гектар» из СМИ. Полгода он изучал возможности, пока не решился действовать.

Идея построить торговый центр родилась из стремления создать в Охе современное общественное пространство, которого так не хватало. В небольшом северном городе не было места, где можно было бы провести время с семьей, выпить кофе, пройтись по магазинам или развлечь детей. Сергей видел в этом не только коммерческий потенциал, но и возможность улучшить качество жизни в родном городе.

Оха — небольшой город с населением около 20 тысяч человек. Долгие зимы и ограниченная инфраструктура делают общественные пространства здесь особенно ценными. Сергей решил, что ТРЦ должен стать не просто торговым объектом, а настоящим центром притяжения, где жители могли бы собираться, проводить время с семьей и друзьями, а дети — играть в безопасной и комфортной среде. Он вдохновлялся примерами крупных городов, где торговые центры становятся частью городской культуры, и хотел привнести этот опыт в свой родной регион.

Строительство ТРЦ «Панорама» началось в 2017 году и завершилось в 2018. Проект оказался сложным из-за удалённости Охи от регионального центра, материка и логистических трудностей. Материалы для строительства заказывали во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде и даже Москве. Доставка осуществлялась морским и железнодорожным транспортом, что требовало тщательной проработки.

Архитектура «Панорамы» стала для Охи новаторской: площадь здания — 1400 кв. м с двухэтажной планировкой, светопрозрачными фасадами высотой 11 м и металлической несущей конструкцией, учитывающей сейсмическую активность региона. Проект разрабатывался с учетом сурового климата и геологических особенностей Сахалина, что потребовало привлечения опытных инженеров и архитекторов.

Внутри разместились супермаркет, магазины федеральных сетей, фуд-корт, детская игровая зона, бутики одежды, салон красоты и пункт оплаты коммунальных услуг. Особое внимание уделили комфорту: просторные залы, современное освещение и удобная навигация. Все это сделало центр уникальным для Охи.

ТРЦ «Панорама» стал не только коммерческим объектом, но и важным социальным центром для Охи. Здесь проводятся детские дни рождения, ярмарки, встречи клубов собаководов, мастер-классы и другие общественные мероприятия. Все это предоставляется бесплатно, что делает центр местом притяжения для горожан всех возрастов.

Программа «Дальневосточный гектар» стала ключевым фактором успеха проекта. Без нее, как признается Сергей, идея ТРЦ могла бы так и остаться на бумаге. Программа позволила получить землю бесплатно, что существенно снизило затраты на старте и дало возможность сосредоточиться на строительстве.

Сергей также оформил второй гектар — в Корсаковском районе Сахалинской области. Участок имеет статус садоводческого, поэтому строительство капитальных объектов, таких как гостиницы или торговые здания, на нем запрещено. Сейчас Сергей ищет подходящий формат бизнеса — от экотуристического комплекса с бережным отношением к природе до небольшого агропредприятия. Проект пока в стадии планирования.

Сергей подчеркивает, что развитие бизнеса на Дальнем Востоке требует глубокого понимания местной специфики: менталитета людей, логистики, административных барьеров. Оха — город с суровым климатом и ограниченной инфраструктурой, что делает каждый проект испытанием на прочность.

Сергей делится рекомендациями для тех, кто хочет начать бизнес на «Дальневосточном гектаре»:

• Приезжайте и изучайте местность. Поживите на Дальнем Востоке, посмотрите, как всё устроено. Поговорите с местными жителями, предпринимателями. Это поможет понять, какие идеи будут востребованы, и избежать иллюзий о «быстрых деньгах».
• Выберите реалистичную идею. Определитесь, что вы хотите создать, и проверьте, есть ли на это спрос. Выберите проект, который соответствует вашим интересам и реальным потребностям региона.
• Осмотрите участок лично. Убедитесь, что есть дорога, электричество, вода. Проверьте, не находится ли земля в зоне подтопления или не растут ли на участке краснокнижные растения, которые могут ограничить строительство.
• Изучите назначение земли. Участок может быть для ИЖС, коммерции или садоводства — это влияет на возможности. Смотрите сервитуты и ограничения.
• Будьте готовы к логистике. На Дальнем Востоке доставка материалов — это вызов. Планируйте все заранее, от упаковки до транспорта.

Сергей — патриот своей малой родины, который не просто живет в Охе, но и активно стремится улучшить ее будущее. Глубоко привязанный к родному городу, он ощущает, что каждое его дело, каждый проект — это шаг к улучшению жизни в Охе и поддержке ее жителей. 

Наш герой — отец четырех детей: у него есть сын от первого брака и трое детей от второго. Сейчас он живет один и признается, что его постоянная погруженность в идеи и проекты порой мешает личной жизни.

«Я вечно в облаках, летаю в идеях. Наверное, со мной тяжело. Но предпринимательство — это про новаторство. Ты генерируешь идею, доводишь ее до конца, и это делает тебя предпринимателем», — говорит он.

Сергей Крылов — пример настоящего дальневосточного предпринимателя, который, несмотря на трудности, создаёт что-то ценное для своего города. Его история показывает, что программа «Дальневосточный гектар» открывает большие возможности для тех, кто готов брать на себя ответственность и воплощать мечты в жизнь.

Напомним, что землю по программе «Дальневосточный гектар» может получить любой гражданин РФ, а также участник Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом. Как выбрать участок и оформить бесплатную землю, вы можете узнать на сайте НаДальнийВосток.рф в разделе «Программа „Дальневосточный гектар“».